Turismo

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Los hoteles de lujo en Madrid han llegado para quedarse

Madrid está de moda, y las principales cadenas hoteleras lo saben. Madrid ha sido tradicionalmente un destino atractivo tanto para el público nacional como internacional representando respectivamente un 37% y un 63% de las pernoctaciones de 2019.

Madrid lleva creciendo año tras año desde 2016 en cuanto a número de hoteles, pasando de 754 hoteles a 922 establecimientos (+18,2%). En este lapso de tiempo, el segmento lujo (5* y 5*GL) ha crecido sustancialmente, alcanzando un total de 32 hoteles en 2019, muchos de ellos posicionados como referentes, como es el caso de Barceló Imagine 5* (apertura 2018). Dicho hotel, que presenta un concepto temático musical que ha contado con gran notoriedad en la ciudad y ha conseguido unas excelentes puntuaciones online. 

Elaboración propia. Fuente: INE

Antecedentes

En los últimos años han abierto en la capital nuevos hoteles de las principales marcas internacionales y nacionales como son Marriott, Pestana, VP, Riu o Palladium que han contribuido a que Madrid sea la región de España que más ha crecido, registrando en 2019 más de 9,8M de viajeros (+1,5% vs 2018) y 20,6M de pernoctaciones (+5% vs 2018).

Pipeline

2020 y 2021 prometen ser unos grandes años para la ciudad, en los que están previstas las aperturas de, al menos, 12 hoteles, dos de ellos de la máxima categoría como es 5*GL, seis 5*, dos 4* y dos que aún no han definido su categoría. Casi todas estas nuevas aperturas se van a realizar en edificios que han tenido que ser reformados para albergar un hotel, ya que no se trata de reformas de hoteles ya existentes.

Con estas nuevas aperturas se añadirían más de 1.600 unidades alojativas a la oferta actual de Madrid y el número de establecimientos de 5* y 5*GL aumentaría un 28% alcanzando los 41.

Dentro de estas aperturas encontramos marcas que aterrizan en España y han decidido que su primer hotel en el país se sitúe en Madrid, como es el caso de Evok, Tapestry by Hilton o Four Seasons. 

Llama la atención el cambio de ubicación de la nueva oferta de lujo, históricamente situada en el paseo de la Castellana o en el barrio de Salamanca, hacía el distrito Centro, siendo la calle Gran Vía la vía que acumula más nuevos hoteles.

Cinco estrellas Gran Lujo

A los 4 hoteles actuales de la máxima categoría se le va añadir este año 2 nuevos miembros:

  • Four Seasons Madrid. El hotel Four Seasons Madrid (222 habitaciones), el primer hotel de la cadena canadiense en el país y cuya apertura está prevista para el 15 de mayo de este año.

  • Mandarin Oriental Ritz. La reapertura del antiguo Ritz Madrid reconvertido en Mandarin Oriental Ritz Madrid (162 habitaciones), es una reapertura muy esperada prevista para este verano y que significará el segundo hotel de la marca en España.

Cinco Estrellas

La oferta de hoteles 5* se va a ver incrementada con 6 nuevos hoteles, cuatro de ellos representarán el primer hotel de la marca en Madrid, añadiendo 752 nuevas habitaciones.

  • The Madrid Edition. La marca lifestyle de Marriott, Edition, tiene prevista la apertura del hotel The Madrid Edition para este 2020, que contará con 200 habitaciones. 

  • Evok Gran Vía. La firma Parisina Evok se suma al resto de cadenas que eligen Madrid para abrir su primer hotel en España, eligiendo concretamente la Gran Vía. El hotel Evok Gran Vía contará con 87 habitaciones repartidas en 11 plantas.

  • CR7 Pestana. Después de la apertura del Pestana Plaza Mayor, la cadena va a abrir el primer hotel CR7 Pestana fuera de Portugal. El hotel situado en la Gran Vía espera abrir sus puertas en diciembre de este año. Va a ofrecer 168 habitaciones inspiradas en los valores del deporte de alto nivel, además de contar con una terraza 360º y salas de reuniones.  

  • La marca Tapestry by Hilton aterriza en Europa y Madrid tendrá la suerte de albergarlo, el nuevo hotel del Barrio de las Letras contará con 46 habitaciones y estará gestionado por Panoram Hotel Management.

  • Iberostar Teatro Albéniz. El último hotel que abrirá sus puertas en 2020 con la categoría de 5* será el Iberostar Teatro Albéniz, de 115 habitaciones y que será el segundo en la compañía en la capital.

  • W Madrid. Después de la reciente apertura de su hotel en Ibiza, a finales de 2021 se espera la apertura del W Madrid con 136 habitaciones, ubicado en las inmediaciones del Four Season, a pocos metros de la Puerta del Sol.

Cuatro Estrellas

Serán 2 los nuevos hoteles de esta categoría que abran sus puertas en la capital:

  • Hotel Hard Rock. El hotel de Hard Rock International abrirá en Madrid con 159 habitaciones frente al Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía, un año más tarde de lo previsto inicialmente. 

  • El segundo hotel de esta categoría vendrá a manos de OD Hotels, quién invertirá 34 M € en transformar el Real Cinema de Madrid en hotel de 72 habitaciones.

Otros proyectos

  • Hyatt y Marriott son las dos cadenas que están luchando para gestionar el futuro hotel de la calle Montera, un ambicioso proyecto de 17.586 metros cuadrados y que pertenece a la familia mexicana Díaz-Estrada. Este espacio anteriormente ha sido un cine, un bingo y una sala de fiesta. 

  • El segundo proyecto está a cargo del grupo Radisson, quien abrirá en 2021 el Radisson RED Madrid, en el centro de la ciudad y será el primer hotel de esta marca joven, urbana y vanguardista en nuestro país y contará con unas 200 habitaciones.

Repercusión

La mayoría de estos nuevos hoteles se van a ubicar en reconocidos edificios de la capital que han tenido que rehabilitar para su adaptación, lo que ha conllevado solicitar licencias de obra y cambio de uso al Ayuntamiento para edificios históricos, hecho que no siempre ha gustado a vecinos y organizaciones destinadas a proteger el patrimonio de Madrid.Es destacable la positiva cifra de gasto medio por turista, siendo Madrid la comunidad con mayor gasto, alcanzando los 296€ mientras que la media de desembolso en España es de 154€.

 

Como hemos mencionado, Madrid se encuentra en el objetivo de las grandes marcas nacionales e internacionales. En the hotel factory estamos a la última con las novedades y cambios que surgen cada día en el mundo hotelero, importante para afrontar posibles reposicionamientos o estrategias de pricing para que los productos ya existentes en la capital puedan luchas por conservar su posicionamiento en el mercado.

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Mallorca en 2019: año récord en viajeros, plazas abiertas, ADR y RevPAR

Durante los últimos años, el turismo en Mallorca ha experimentado un crecimiento continuo. No obstante, durante la última temporada se han dado una serie de factores que han influido notablemente en los resultados turísticos de la isla: 

  1. La recuperación del turismo en el norte de África y de Turquía: ambos destinos disponen de  una oferta renovada y precios muy competitivos.

  2. La buena climatología registrada en los países nórdicos, así como la pérdida de conexiones aéreas con estos mercados emisores.

  3. La continuidad de la inversión en el reposicionamiento de la planta hotelera.

the hotel factory ha llevado a cabo un análisis de los resultados turísticos de la temporada en la isla en comparación a los años anteriores. Para ello, se han empleado los datos del aeropuerto recogidos por Aena, así como los datos anuales referidos a establecimientos hoteleros de todas las categorías obtenidos por el Instituto de Estadística de las Islas Baleares (IBESTAT).

Según los datos del aeropuerto publicados por Aena, el número de llegadas de pasajeros al aeropuerto de Palma de Mallorca en 2019 presentó un crecimiento del 2,2% con respecto a 2018, llegando a los casi 30 millones de pasajeros. Este aumento del tráfico turístico se debe, principalmente, al crecimiento de las llegadas de pasajeros durante los meses de invierno

Respecto a la demanda, cabe destacar un notable crecimiento debido al aumento de viajeros (alojados en hoteles) desde 2009, llegando en 2019 a los 7.961.996 de viajeros (un aumento del 5,6% en comparación con 2017) (Gráfico 1). El mercado de origen que más viajeros atrae a la isla continúa siendo el alemán, seguido del mercado británico. Sin embargo, la estancia media ha mostrado una tendencia negativa en este período de tiempo, bajando de 6,58 días en 2009 a 5,66 en 2019 (un descenso de 6,4% en comparación con 2017) (Gráfico 3).

En cuanto a las pernoctaciones acumuladas entre enero y noviembre, se puede observar un descenso del 1,1% en comparación con los datos registrados en 2017, pasando de 45.614.559 a 45.100.999 pernoctaciones acumuladas en este último año. Este descenso viene acarreado por la disminución de la estancia media (Gráfico 2).

                                      Gráfico 1                                                      Gráfico 2                                                           Gráfico 3

Fuente: IBESTAT. Gráfico de elaboración propia.

Los mercados de origen alemán, británico y español han sido, y continúan siendo, los mercados con más viajeros en la isla. A pesar de ello, se puede observar una bajada importante de viajeros del mercado alemán desde 2016, pasando de 2.997.550 a 2.659.226 viajeros en 2019 (un descenso de 338.330 viajeros respecto a  2016). Por otro lado, también se observa un descenso de los países nórdicos en el último año, pasando de 677.785 a 611.364 viajeros (un descenso de 66.421 viajeros respecto a 2018) (Gráfico 4).

Gráfico 4

Fuente: IBESTAT. Gráfico de elaboración propia.

Al observar los datos referidos a la oferta, podemos comprobar que el número de establecimientos hoteleros en Mallorca ha crecido, llegando a los 948 hoteles (51 establecimientos más respecto a 2017), aproximadamente 79 nuevos establecimientos desde 2009 (Gráfico 5).

Así mismo, en lo referente al tamaño de los establecimientos, se puede apreciar un crecimiento desde el 2009, aumentando de media de 272 a 287 plazas por alojamiento (3 plazas menos respecto a 2017), siendo aproximadamente 144 habitaciones por establecimiento (Gráfico 7)

Además, el aumento continuado del tamaño de los hoteles da lugar a un aumento de las plazas hoteleras, ascendiendo a un total de 272.241 plazas en 2019 (11.806 plazas más respecto a 2017). Esto ha supuesto la creación de un total de 35.944 nuevas plazas desde 2009 (Gráfico 6).

Gráfico 5                                                      Gráfico 6                                                      Gráfico 7

 Fuente: IBESTAT. Gráfico de elaboración propia.

En referencia a precios y ocupaciones, cabe destacar el crecimiento continuo del ADR desde 2009, alcanzando un ADR de 100,4 € en 2019 (un aumento de un 9,0% respecto a 2017 y de 59,4% respecto a 2009) (Gráfico 8)

Sin embargo, el grado de ocupación por habitación no sigue la tendencia positiva del ADR y decrece año tras año, llegando a un grado de ocupación anual del 80,0% en 2019, es decir, un descenso del 2,2% con respecto a 2017 (Gráfico 9).

A pesar del descenso de pernoctaciones, el RevPAR se ha visto favorecido gracias al incremento del ADR, creciendo un 90,6% desde 2009, alcanzando un RevPAR de 80,3 € en 2019 (un 6,6% más en comparación con 2017) (Gráfico 10).

                                      Gráfico 8                                                      Gráfico 9                                                       Gráfico 10

Fuente: IBESTAT. Gráfico de elaboración propia.

En los gráficos se han utilizado las barras amarillas para señalar el año con los mejores resultados de la serie temporal analizada. Éstas nos indican que 2019 ha sido un año récord en cuanto a viajeros en establecimientos hoteleros, influenciado por el crecimiento de llegadas de pasajeros al aeropuerto de Mallorca. Además, 2019 ha sido el año con más establecimientos abiertos y, a pesar de la disminución del tamaño de los hoteles, con máximo número de plazas hoteleras, resultado del incesante interés en la inversión en nuevos proyectos hoteleros en los últimos años. El ADR y el RevPAR también alcanzan su máximo histórico este 2019, lo que da lugar a una rentabilidad hotelera máxima. 

Desde the hotel factory concluimos que:

  • A pesar del récord histórico de viajeros alojados en hoteles, la reducción de la estancia media ha provocado una disminución en el número de pernoctaciones y por tanto en la ocupación.

  • Sin embargo, el incremento del ADR ha impulsado el crecimiento del RevPAR alcanzando ambos indicadores de rentabilidad el récord histórico.

En the hotel factory analizamos continuamente los cambios y tendencias que se producen en la industria para asesorar a nuestros clientes en proyectos de reposicionamiento y conceptualización. Si tiene cualquier duda o desea conocer más acerca este nuevo segmento, no dude en contactarnos.

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