Activos en venta

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Canarias, destino target para todos los inversores

the hotel factory analiza y sube activos hoteleros a la venta en la página web mostrando así oportunidades de inversión en destinos españoles como pueden ser las islas Canarias.

Tras nuestro análisis y posterior subida a nuestra web de activos en venta en el destino de Mallorca, continuamos analizando y actualizando oportunidades de inversión en otros destinos españoles, y ahora es el turno de Canarias.

Canarias, juntamente con Mallorca, son los dos destinos que:

  • Más turistas de los denominados “prestados” está recibiendo, desde que se iniciaron los conflictos en los destinos árabes.

  • Son los destinos más demandados por parte de la gran cantidad de inversores interesados en adquirir activos hoteleros, puesto que son unos de los mercados que mejor comportamiento están mostrando; tanto inversores institucionales, como compañías hoteleras e incluso inversores particulares, tanto nacionales como extranjeros, están mostrando muchísimo interés en ambos destinos, ya sea para invertir o firmar contratos de gestión.

Además, Canarias es un destino de 12 meses de temporada, que no entiende de estacionalidad, y que históricamente ha sido siempre uno de los destinos más valorados por los principales mercados de origen europeos. Por tanto, es un destino consolidado y más que rentable, siempre interesante a la hora de buscar oportunidades de inversión.

Dentro de Canarias, como sucede en todos los destinos, hay una serie de zonas que están más cotizadas que otras, y en este caso, son de especial interés, las zonas de:

  • Tenerife Sur (Costa Adeje y Arona)
  • Gran Canaria Sur (Meloneras, Maspalomas)
  • Lanzarote (Playa Blanca)
  • Fuerteventura Sur (Jandía)

Algunos de los principales inversores que han valorado Canarias como destino target y que ya han llevado a cabo alguna operación en los últimos años en dicho destino, son:

  • Schauinsland-Reisen ha cerrado recientemente la compra de dos establecimientos en Costa Calma, Fuerteventura, concretamente el Hotel R2 Río Calma (4*, 416 habitaciones) y el complejo de apartamentos Maryvent (4*, 45 apartamentos). (Fuente: Tourinews)

  • Alua Hotels & Resorts, cadena hotelera vacacional respaldada por el gestor de activos alternativos Alchemy Special Opportunities, ha ampliado su portfolio con la compra de los hoteles:

    • Ambar Beach en Fuerteventura (4*, 244 habitaciones), el primer establecimiento de la cadena en Canarias y el séptimo de la hotelera, cuyo objetivo es adecuarlo a los estándares de AluaVillage, una de las tres submarcas del grupo focalizada en el segmento vacacional familiar. (Fuente: Hosteltur)

    • Sol Parque San Antonio, en Puerto de la Cruz, Tenerife (4*, 246 habitaciones), vendido por Meliá Hotels International, y que supone la suma del octavo hotel a la cartera de la cadena, y al cual se le cambiará la denominación y se reposicionará bajo la marca AluaSun, enfocada al público generalista. (Fuente: Preferente)

  • HI Partners, la compañía de inversión y gestión hotelera de Banco Sabadell, que continúa firme en su propósito de convertirse en uno de los principales actores del sector hotelero español, ha adquirido recientemente:

    • El hotel IFA Catarina en Gran Canaria (4*, 402 habitaciones), al que someterá a una profunda reforma en la que prevé invertir más de siete millones de euros. (Fuente: Hosteltur)

    • El hotel Jardín Tropical en Costa Adeje, Tenerife (4*, 419 habitaciones) y que seguirá siendo gestionado por My Way. (Fuente: Hosteltur)

  • FTI Group, a través de su marca hotelera Labranda Hotels & Resorts, ha comprado el famoso Stella Canaris Resort, en Fuerteventura, el complejo hotelero más grande de Canarias, con 600.000 metros cuadrados, que permanecía cerrado desde 2013. El proyecto pretende crear un Labranda World, que englobe hasta ocho hoteles de cuatro y cinco estrellas, y más de 2.000 habitaciones. (Fuente: Tourinews)

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Cabe mención especial a las operaciones llevadas a cabo en Canarias por parte de:

  • Hispania Activos Inmobiliarios:
    • En 2016, Hispania, a través de la socimi creada con el Grupo Barceló, Bay Hotels & Leisure S.A., ha adquirido el 100% del Hotel Oasis Resort en Costa Teguise, Lanzarote (4*, 372 habitaciones) por 28 M € (75.269 €/habitación) y su intención es unirlo al Hotel Barceló Lanzarote para crear un gran resort con 800 habitaciones, que será operado por Barceló. Con esta adquisición, Hispania supera las 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario no operador de hoteles de España. (Fuente: Hosteltur)

    • Además, Hispania ha llevado a cabo en Canarias, la compra de Dunas Hotels & Resorts, con un total de 1.183 habitaciones distribuidas en 4 hoteles: Dunas Don Gregory (4*), Dunas Suites & Villas (4*), Dunas Maspalomas (4*) y Dunas Mirador (3*), situados en la isla de Gran Canaria, por un total de 75 M € (63.398 €/habitación), aunque los actuales socios de Dunas Hotels & Resorts continuarán operando los hoteles mencionados. (Fuente: Hosteltur)

    • En 2015, Hispania realizó en el archipiélago canario, las siguientes operaciones:
      • Compró el Hotel Sandos San Blas Nature Resort & Golf ubicado en San Miguel de Abona, Tenerife (5*, 331 habitaciones), por 36,8 M € (111.000 €/habitación). El Grupo Sandos continuará operando el establecimiento hasta 2020. (Fuente: HVS)

      • Además, Hispania adquirió también en 2015, los hoteles Gran Hotel Atlantis Bahía Real (5*GL, 242 habitaciones) y Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort (4*, 383 habitaciones), ambos en Fuerteventura, en una operación única por un importe de 105 M € (168.000 €/habitación), manteniendo al Grupo Atlantis como operador de ambos hoteles. (Fuente: www.hispania.es)

  • Onagroup:
    • En 2015, adquirió la empresa Wimpen, que era propietaria y gestionaba siete complejos: cuatro en Tenerife Sur, dos en Lanzarote y uno en Estepona, Málaga. Los siete hoteles que formaron parte de la operación fueron:

      • Ona Bena Vista en Estepona, Málaga;
      • Ona El Marqués (124 habitaciones) y Ona Las Rosas (101 habitaciones) en Los Gigantes, Tenerife;
      • Ona Sueño Azul (31 habitaciones) en Callao Salvaje, Tenerife;
      • Ona Los Claveles (105 habitaciones) en Los Cristianos, Tenerife;
      • Ona Las Casitas (48 habitaciones) y Ona Las Brisas (140 habitaciones) en Playa Blanca, Lanzarote. (Fuente: Alimarket)
  • Starwood Capital:
    • Llevó a cabo con Meliá Hotels International una operación que supuso la venta de un total de 7 hoteles vacacionales en toda España, por 176 M €. Los activos hoteleros fueron adquiridos por una Joint Venture formada al 80% por una filial controlada por Starwood Capital Group y al 20% por Meliá Hotels International, y seguirán bajo la gestión de Meliá. Los activos ubicados en Canaria concretamente fueron:

      • Meliá Gorriones, en Fuerteventura (4*, 418 habitaciones)
      • Sol Lanzarote (4*, 222 habitaciones). (Fuente: Hosteltur)
  • IFA Hotel & Touristik AG:
    • La compañía de la cual es accionista mayoritario el Grupo Lopesan, se hizo en 2015 con los hoteles Creativ Hotel Catarina, en Gran Canaria (4*, 402 habitaciones) y el Altamarena en Fuerteventura (4*, 238 habitaciones). (Fuente: Alimarket)

En the hotel factory, gracias a nuestra amplia red de colaboradores, contamos con toda una serie de activos hoteleros en venta ubicados en las Islas Canarias, que seguro pueden colaboradoresser de gran interés para todos aquellos inversores interesados en desembarcar o ampliar su presencia en el archipiélago vecino.

Por ello, y tal como hicimos con el destino de Mallorca, hemos actualizado nuestra página web, en concreto la sección dedicada a nuestro portfolio de Activos en venta, con un total de 21 nuevos activos que hemos recibido, ubicados todos ellos en Canarias, y que seguro merece la pena analizarlos y valorarlos como una posibilidad real de inversión.

Algunos de los activos más destacados que se han incluido en nuestra página web, son:

  • Hotel 4**** en Tenerife:
    • Hotel de 4****
    • Más de 300 habitaciones
    • Ubicado en Puerto de la Cruz, Tenerife, a 10 minutos del centro de la ciudad
    • Precio: 20.000.000 €
    • Nº de referencia: #183
  • Hotel 3*** en Fuerteventura:
    • Hotel de 3***
    • Entre 80 y 130 habitaciones
    • Ubicado en el centro de Fuerteventura
    • Precio: 9.000.000 €
    • Nº de referencia: #197
  • Hotel 4**** en Gran Canaria:
    • Hotel de 4****
    • Entre 100 y 150 habitacionesvender
    • Ubicado en Gran Canaria, en el centro de la ciudad y muy próximo a la playa de Las Canteras
    • Precio: 21.500.000 €
    • Nº de referencia: #184
  • Hotel 4**** en Tenerife:
    • Hotel de 4****
    • Más de 250 habitaciones
    • Ubicado en Tenerife Norte
    • Precio: 16.500.000 €
    • Nº de referencia: #199
  • Aparthotel 4**** en Lanzarote:
    • Hotel de 4****
    • Entre 90 y 120 habitaciones
    • Ubicado en la zona de Playa Blanca, Lanzarote, en primera línea de mar
    • Precio: 12.000.000 €
    • Nº de referencia: #176

Desde the hotel factory queremos invitar a todos aquellos inversores que estén buscando oportunidades reales de inversión, en Canarias y otros destinos, a que visiten nuestra web y analicen todos estos activos y muchos más, con la firme convicción de que más de uno encajará con los criterios de búsqueda que tengan predefinidos.

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Nuevos hoteles en venta en nuestro portfolio de Activos en venta

En los últimos meses, en the hotel factory hemos recibido multitud de información acerca de activos hoteleros en venta y, aprovechando el auge en el mercado de transacciones hoteleras, hemos decidido actualizar nuestra página web con todos los perfiles ciegos de los hoteles que hemos recibido, con el fin de colaborar e intermediar en la venta de los mismos.

Durante este año 2016 se han llevado a cabo ya en Mallorca múltiples transacciones hoteleras, las más recientes han sido:

  • Allsun compra un hotel balear hasta ahora operado por la cadena Vincci. Adquiere el Vincci Bosc del Mar (4*, 236 habitaciones) de Cala Ratjada (Fuente: Alimarket)

  • Debut de Hoteles Elba en Mallorca: compra el Torrenova (3*, 199 habitaciones) de Palmanova (Fuente: Preferente)

  • OnaHotels suma el Mar-Bell (3*, 90 habitaciones) del Puerto de Sóller a su portafolio (Fuente: Preferente)

  • Schauinsland-Reisen compra su primer hotel en Mallorca. Adquiere el Bahía Cala Ratjada (4*, 119 habitaciones) (Fuente: Hosteltur)

  • MLL Hotels ha adquirido el Hotel Europa (2*, 140 habitaciones) de El Arenal. (Fuente: MLL Hotels)

En lo que va de 2016, destacan principalmente los siguientes inversores:

  • Alltours (Allsun Hotels):
    • Además de adquirir el Vincci Bosc del Mar, Allsun Hotels ha incorporado los hoteles Riviera Playa (3*, 74 habitaciones) de la zona de Playa de Palma – S’Arenal y Paguera Park (4*, 182 habitaciones) en Paguera, ambos en régimen de alquiler. (Fuente: Alimarket).

  • Hi Partners:
    • Ha comprado varios activos hoteleros a lo largo del año en toda España y concretamente en Mallorca ha incluido a su portfolio recientemente el Hilton Sa Torre (5*, 104 habitaciones) ubicado en Llucmajor. (Fuente: Hosteltur).

  • HM Hotels:
    • La hotelera mallorquina se ha hecho en los últimos meses con el Ayron Park (3*, 145 habitaciones), el Hotel Kroos (3*, 112 habitaciones) y el Hotel Dunas Blancas (3*, 167 habitaciones), todos ellos en la zona de Playa de Palma – S’Arenal. (Fuente: Hosteltur).

  • Ferrer Hotels: 
    • Esta hotelera ha comprado en lo que llevamos de año el Aparthotel Isabel (3*, 113 habitaciones) en Cala Bona y el Hotel Rural Es Figueral Nou (4*, 25 habitaciones) en Montuïri. (Fuente: Hosteltur).

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En 2015, destacaron principalmente las operaciones llevadas a cabo por:

  • Alltours (Allsun Hotels):
    • Adquirió dos hoteles en Paguera, Palmira Beach (4*, 246 habitaciones) y Palmira Cormorán (4*, 150 habitaciones) y los hoteles, ubicados en la zona de Cala Millor, Sumba (4*S, 280 habitaciones) y Borneo (4*S, 200 habitaciones) y además, firmó la explotación en régimen de alquiler por un periodo inicial de siete años de los hoteles de Paguera, Palmira Paradise (4*, 150 habitaciones) y Palmira Paguera (3*, 100 habitaciones). (Fuente: Alimarket)

  • Meliá Hotels International:
    • Vendió a Starwood Capital los hoteles Sol Mirlos (4*) y Sol Tordos (4*) de Palmanova, en una operación que supuso la venta de un total de 7 hoteles en toda España, así como el Complejo Calas de Mallorca (3*, 875 habitaciones) a un inversor no revelado. (Fuente: Alimarket).

  • Socimi entre Hispania y Barceló:
    • La Socimi creada entre Hispania Activos Inmobiliarios y el Grupo Barceló, Bay Hotels & Leisure, S.A. (BAY), supuso la adquisición y posterior suscripción de contratos de arrendamiento a largo plazo de 16 hoteles en total, de lo cuales 3 se encuentran en Mallorca: Barceló Cala Viñas (4*, 326 habitaciones) en Calvià, Barceló Ponent Playa (3*, 430 habitaciones) en Cala Ferrera y el Barceló Pueblo Park (4*, 276 habitaciones) en Playa de Palma (Fuente: Hosteltur).

  • Venta de Marina Hotels a Feel Hotels Group:
    • Con el respaldo del fondo de inversión Alchemy, Feel Hotels compró los 6 hoteles con los que contaba la cadena Marina Hotels. Se trataba de establecimientos de tres y cuatro estrellas ubicados en Mallorca e Ibiza: el Torrenova, Luz, Skorpios, Corfú y Delfín Verde, en Mallorca, y el Panorama en la mayor de las islas Pitiusas. (Fuente: Preferente).

  • Compra de Delfín Hotels:
    • El arquitecto Emilio Nadal compró Delfín Hotels, cadena mallorquina fundada en 1994 y que contaba con cuatro establecimientos, todos ubicados en Santa Ponsa y Palmanova. En concreto el portfolio de la cadena mallorquina estaba formado por: el Delfín Siesta Mar (4*, 113 habitaciones), el Delfín Playa (4*,144 habitaciones), el Delfín Mar (4*, 89 habitaciones) y los apartamentos Delfín Casa Vida, de 2 llaves. (Fuente: Preferente).

  • azuLine Hotels incorporó su primer hotel en Mallorca:
    • La cadena hotelera ibicenca llevó a cabo la incorporación de su primer establecimiento en Palma de Mallorca. Azuline se hizo con la propiedad del Bahamas (3*, 239 habitaciones), situado en la zona de El Arenal. (Fuente: Alimarket).

  • Fergus Hotels:
    • Fergus Hotels incorporó el hotel Club Europa (3*) a su portfolio, convirtiéndose en el primer hotel de la cadena en Paguera. Anteriormente se había hecho con la explotación de los hoteles Pax y Barracuda ambos en Magaluf. (Fuente: Hosteltur).

  • MLL Hotels:
    • La cadena hotelera mallorquina se hizo con el hotel Alejandría (3*, 224 habitaciones) ubicado en la Playa de Palma (Fuente: MLL Hotels).

En the hotel factory, además de servicios de consultoría, contamos con una amplia experiencia en los procesos tanto de inversión cómo desinversión en activos hoteleros, actuando como intermediario entre compradores y propiedad en los procesos de compra-venta. Nos encargamos entre otras cosas de:

  • Identificación y contacto con potenciales inversores
  • Comunicaciones entre las partes
  • Organización de visitas
  • Elaboración de valoraciones
  • Elaboración de teasers
  • Elaboración y organización del data room
  • Análisis macroeconómico del destino donde se ubica el activo
  • Negociación con los inversores interesados

Además, en la realización de un proceso de compra-venta, creemos crucial la búsqueda de información sobre la otra parte, ya sea empresa o particular, y realizamos exhaustivos procesos de due diligence.

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En la actualidad, en el portfolio de hoteles en venta de the hotel factory se pueden encontrar diversos activos en venta en Mallorca así como en los principales destinos turísticos de España.

http://www.thehotelfactory.com/#line-activos-en-venta-2

Recientemente y con el fin de poder surtir a los posibles inversores en activos hoteleros de oportunidades reales de inversión, en the hotel factory hemos actualizado nuestra página web, en concreto la sección dedicada a nuestro portfolio de Activos en venta, con un total de 32 nuevos activos, ubicados todos ellos en Mallorca, que seguro pueden resultar de gran interés. Durante las próximas semanas, además, continuaremos actualizando nuestra página web con más activos a la venta que hemos recibido, ubicados en otros destinos como Canarias o la Costa del Sol.

Algunos de los activos más destacados que se han incluido en nuestra página web, son:

  • Hotel en Mallorca 4****
    • Hotel de 4****
    • Entre 270 y 290 habitaciones
    • Ubicado en la costa norte de la isla, a 10 minutos de la reserva natural de S’Albufera
    • Precio: 33.000.000 €
    • Nº de referencia: #137
  • Hotel en Mallorca 3***
    • Hotel de 3***
    • Entre 260 y 280 habitaciones
    • Ubicado en la costa norte de la isla, zona Puerto de Alcudia
    • Precio: 15.000.000 €
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    • Nº de referencia: #144
  • Hotel en Mallorca 2**
    • Hotel de 2**
    • Entre 220 y 240 habitaciones
    • Ubicado en Calviá, zona Palmanova, a 200 metros de la playa
    • Precio: n/d
    • Nº de referencia: #138
  • Hotel en Mallorca 4****
    • Hotel de 4****
    • Entre 130 y 150 habitaciones
    • Ubicado en Calviá, zona Magaluf, con vistas al mar
    • Precio: 16.000.000 €
    • Nº de referencia: #163
  • Hotel en Mallorca 4****
    • Hotel de 4****
    • Entre 90 y 110 habitaciones
    • Ubicado en la costa este de la isla, en primera línea de mar
    • Precio: 10.500.000 €
    • Nº de referencia: #135

Desde the hotel factory queremos invitar a todos aquellos inversores que estén buscando oportunidades reales de inversión a que visiten nuestra web y analicen todos estos activos y muchos más, con la firme convicción de que más de uno encajará con los criterios de búsqueda que tengan predefinidos.